Venta
Av. Eusebio Ayala, Asunción, Paraguay, Vista Alegre, Asunción
Deposito con galpones sobre av eusebio ayala · 4.400 m²
US$ 1.800.000
Galpón Publicado: 5 oct. 2026 Actualizado el mes pasado 8 visualizaciones
Construido
0m²
Descripción
Galpón en venta en Vista Alegre, Asunción. Publicado por REMAX ROYAL — US$ 1.800.000. Terreno de 4.400 m² sobre Avda. Eusebio Ayala, barrio Nazareth, Asunción, con galpones en uso. Tiene unos 26 m de frente sobre la avenida y 180 m de profundidad. Datos técnicos- Superficie: 4.400 m². - Frente: 26 m sobre Avda. Eusebio Ayala. - Profundidad: 180 m. - Zonificación : FM3 (Franja Mixta 3).- Coeficiente de edificabilidad de referencia: 8 sobre avenida.- Superficie edificable teórica: 35.200 m².- Precio: USD ***. - Incidencia sobre el terreno: USD 409/m². - Incidencia sobre la superficie edificable teórica: USD 51/m². Los parámetros son referenciales. La superficie computable definitiva depende de los retiros, la ocupación del suelo, los estacionamientos y la aprobación municipal. Construcciones existentesGalpones de construcción tradicional en excelente estado y construcciones residenciales antiguas habitables. Permiten usar o alquilar el inmueble desde el primer día como depósito, centro de distribución, taller o showroom, y reducir el costo de tener la tierra ociosa mientras se proyecta. Esquemas de desarrollo posibles- Uso mixto: planta baja comercial sobre la avenida, oficinas en los niveles intermedios y vivienda en los superiores. - Desarrollo residencial en altura, con amenities y estacionamientos. - Sede corporativa o centro logístico urbano, aprovechando la profundidad del lote para almacenamiento, carga y descarga. - Desarrollo por etapas: primero se mantiene la renta de los galpones, después se desarrolla el frente comercial y al final el proyecto de mayor escala. Te envío el plano, la documentación catastral y el material disponible para tu análisis de factibilidad, y coordinamos una visita o una videollamada. Elias Fernández · RE/MAX Royal · WhatsApp ***
Ubicación
Av. Eusebio Ayala, Asunción, Paraguay, Vista Alegre, Asunción
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