Local comercial - Venta - Pettirossi, Asunción, Paraguay

Descripción

Local comercial en venta en Asunción. Con 1 baño y 400 m². Publicado por REMAX Primicias — US$ 360.000. ACTIVO COMERCIAL SOBRE AVDA. E. AYALA ASUNCIÓN # ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO SOBRE AVDA. EUSEBIO AYALA ASUNCIÓN ### 4.400 m2 aproximadamente | Frente sobre avenida | Alto potencial de desarrollo e inversión **Precio de venta: USD ***** **Valor aproximado del terreno: USD 409/m2** **Superficie aproximada: 4.400 m2** **Frente: aprox. 26 metros** **Profundidad: aprox. 180 metros** **Ubicación: Avda. Eusebio Ayala Asunción, Paraguay** Una oportunidad excepcional para **inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, empresas multinacionales y grupos corporativos** que buscan adquirir un activo de gran escala dentro de la capital paraguaya. Ubicada directamente sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción, esta propiedad combina tres atributos especialmente difíciles de encontrar juntos dentro de la ciudad: **gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con importante potencial de desarrollo futuro.** ## UNA PROPIEDAD CON VALOR ACTUAL Y POTENCIAL FUTURO Actualmente, el inmueble cuenta con **amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado**, además de construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables. Esta infraestructura existente representa una ventaja para el comprador, ya que permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día. Los galpones pueden adaptarse para: * depósitos y almacenamiento; * centro de distribución; * operaciones logísticas urbanas; * talleres especializados; * importadoras y distribuidoras; * concesionarias; * showroom de gran formato; * centro operativo empresarial; * actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente. Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como **oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias**, mientras se proyecta una futura transformación del inmueble. ## UBICACIÓN ESTRATÉGICA DENTRO DE ASUNCIÓN La propiedad se encuentra sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, un eje consolidado que conecta importantes sectores de Asunción con el Área Metropolitana. Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia: principales zonas comerciales de Asunción; centro de la capital; eje corporativo; importantes avenidas de conexión metropolitana; supermercados y centros comerciales; instituciones públicas y privadas; Justicia Electoral; centros educativos, médicos y de servicios. Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y, al mismo tiempo, disponer de aproximadamente **4.400 m2 de terreno**, algo cada vez más escaso sobre corredores principales de la ciudad. ## POTENCIAL PARA DESARROLLADORES Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su potencial de reconversión. La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona **FM3**, el inmueble presenta un **coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida**, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción. Sobre una superficie aproximada de 4.400 m2, esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente: ### **35.200 m2 de superficie edificable computable** Esta cifra convierte al inmueble en una alternativa particularmente interesante para desarrolladores que analicen proyectos de mediana o gran escala. La cantidad definitiva de niveles, superficie construible y aprovechamiento deberá determinarse mediante estudio arquitectónico y aprobación municipal, considerando retiros, estacionamientos, ocupación de suelo, circulaciones, áreas técnicas y demás disposiciones aplicables. ## POSIBLES DESARROLLOS Por su ta ID: ***

Ubicación

Pai Perez, Asunción

Por seguridad, mostramos solo la zona aproximada del inmueble. La dirección exacta la confirma la inmobiliaria.