Venta
Avda. Aviadores del Chaco c/ Perinciolo Merlo, San Jorge, Asunción
Terreno sobre avda. aviadores del chaco
US$ 3.950.000
US$ 1.444/m²
Terreno Publicado: 5 oct. 2026 Actualizado el mes pasado 12 visualizaciones
Superficie
2.736m²
Construido
0m²
Descripción
Terreno en venta en San Jorge, Asunción. Con 2736 m². Publicado por Century 21 SKY — US$ 3.950.000. Gran oportunidad de inversión en terreno disponible! Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una de las mejores oportunidades actuales para desarrolladores e inversores de alto nivel. Doble frente: - 31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco - 26,34 m sobre calle Obispo Basilio López Superficie total: 2.736,70 m² POTENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA Este inmueble califica para el régimen de EXCEPCIONALIDAD , lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto (sujeto a aprobación municipal). Escenarios de desarrollo: Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables +60%: hasta 43.785 m² +100%: hasta 54.732 m² Altura estimada: hasta 27 pisos (o más según diseño) Incluso, con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado. NORMATIVA URBANÍSTICA (Franja Mixta 2) Coeficiente base: 5 Ocupación: 75% Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial) Consultá para más información o estudio de factibilidad. Cód. ref: 930
Ubicación
Avda. Aviadores del Chaco c/ Perinciolo Merlo, San Jorge, Asunción
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