Terreno - Venta - Mburicaó, Asunción, Paraguay

Descripción

Terreno en venta en Asunción. Con 836 m². Publicado por RE/MAX CUMBRE — US$ 496.000. Terreno - Venta - Mburicaó, Asunción, Paraguay 496,000 $ ID: *** - entre Capitán Pedro Carpinelli y Las Perlas - Mburicaó, Asunción, Paraguay AVENIDA CHOFERES DEL CHACO - 836 m² ¡Atención inversores y constructoras! Presentamos una ubicación estratégica con indicadores urbanísticos excepcionales en una de las zonas de mayor crecimiento y revalorización de Asunción. Ubicado sobre la Av. Choferes del Chaco, entre las calles Capitán Pedro Carpinelli y Las Perlas, este terreno es clave para proyectos de media densidad, ofreciendo una conectividad inigualable y un entorno institucional de primer nivel, al ser lindero a la Sede Social de Empleados del Banco Central del Paraguay (BCP). DIMENSIONES DEL ACTIVO: Frente: 22.00 metros (Ideal para optimización de rampas y fachadas imponentes). Fondo: 38.00 metros. Superficie Total: 836 m². INDICADORES URBANÍSTICOS (ZONA FM2): La normativa vigente permite un aprovechamiento máximo de la superficie, garantizando una excelente rentabilidad por metro cuadrado: Coeficiente de Edificabilidad: 5.0 T.O.M. (Tasa de Ocupación Máxima): 75% Altura Permitida: Hasta 7 niveles. Potencial Constructivo: 4.180 m² edificables. POR QUÉ INVERTIR AQUÍ: Eficiencia de Planta: Sus 22 metros de frente permiten una distribución arquitectónica superior, minimizando áreas muertas y maximizando el número de unidades por piso. Incidencia Competitiva: Con un precio de USD 496.000, la incidencia por m² construible es de solo USD 118, una de las más atractivas para el corredor de Choferes del Chaco. Seguridad y Entorno: La colindancia con el BCP asegura un entorno controlado, de bajo impacto sonoro nocturno y alta percepción de valor para el usuario final. Ubicación Estratégica: Conexión directa con los ejes corporativos de Villa Morra, Santa Teresa y el centro de la ciudad. Inversión: USD 496.000 Ubicación: Av. Choferes del Chaco c/ Las Perlas. https://maps.app.goo.gl/mdPUo4t7pWnzDBRk7 Ideal para proyectos de departamentos tipo "Ticket Medio" con alta rotación de alquiler o edificios corporativos boutique. Agenda una reunión técnica para analizar el potencial de este inmueble

Ubicación

Capitán Pedro Carpinelli, Asunción, Paraguay, Asunción, Asunción

Por seguridad, mostramos solo la zona aproximada del inmueble. La dirección exacta la confirma la inmobiliaria.