Venta terreno 765 m² Villa Morra | 24 m frente | AR3A | hasta 7 pisos

US$ 1.450.000

US$ 19/m²

Terreno Publicado: 5 oct. 2026 Actualizado el mes pasado 8 visualizaciones

Superficie

76.542m²

Construido

0m²

Dormitorios

Baños

Descripción

Terreno en venta en Villa Morra, Asunción. Con 1 dormitorio, 1 baño y 76542 m². Publicado por REMAX ROYAL — US$ 1.450.000. TERRENO 765 M² EN VENTA | VILLA MORRA | AR3A | HASTA 7 PISOS | 24 M DE FRENTEExcelente terreno para desarrollo inmobiliario en Villa Morra, a solo 80 metros de Av. España. Ubicado sobre Dr. Antonio Bestard, esquina Moisés Bertoni, en una zona consolidada y de alta demanda residencial y corporativa. La propiedad combina 765 m² de terreno, 24 metros de frente y normativa AR3A, ofreciendo una alternativa interesante para desarrollar un proyecto residencial o mixto. ???? DATOS DEL TERRENO • Superficie: 765,42 m² • Frente: 24 metros • Fondo: 31,9 metros • Ubicación: Dr. Antonio Bestard esquina Moisés Bertoni • A 80 metros de Av. España • Configuración de esquina con posibilidad de analizar accesos diferenciados según proyecto ????️ NORMATIVA Y POTENCIAL EDIFICABLE Zona AR3A — Área Residencial de Alta Densidad Sector A Según los parámetros urbanísticos publicados: • Altura base: 5 plantas / 15 metros • Altura con incentivos: hasta 7 pisos / 21 metros • Coeficiente de edificabilidad base: 3,25 • Área edificable base teórica: 2.487,61 m² • Coeficiente con incentivo: 3,90 • Área edificable con incentivo teórica: 2.985,13 m² • Tasa de ocupación: hasta 60% • Densidad: hasta 1.000 habitantes/hectárea Los parámetros definitivos deberán ser verificados mediante la factibilidad y aprobación municipal correspondiente, de acuerdo con la normativa vigente y las características del proyecto. ???? ¿QUÉ SE PUEDE ANALIZAR? Por sus dimensiones y ubicación, el terreno permite estudiar distintas alternativas de desarrollo. Opción 1 — Proyecto residencial Edificio boutique con unidades de 1 y 2 dormitorios, buscando aprovechar los 24 metros de frente y generar buenas condiciones de iluminación y ventilación. Opción 2 — Proyecto mixto Planta baja comercial + unidades residenciales en los niveles superiores, aprovechando la cercanía inmediata a Av. España y el movimiento comercial de la zona. La cantidad definitiva de unidades, superficies, estacionamientos y distribución dependerá del proyecto arquitectónico y de la factibilidad correspondiente. ???? UBICACIÓN Una ubicación estratégica dentro de Villa Morra: • A 80 metros de Av. España • Cercano al Shopping Mariscal • Cercano al Shopping Villa Morra • Próximo al eje corporativo y gastronómico de Villa Morra • Zona consolidada con oferta residencial, comercial y de servicios ???? INVERSIÓN USD 1.894/m² Precio total: USD ***aprox. Abiertos a escuchar ofertas. Documentación al día. ???? Elías Fernández | RE/MAX ROYAL WhatsApp: *** Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un terreno con buen frente, ubicación consolidada y potencial de desarrollo en Villa Morra.